Рассказываю о способах укрепления фундамента старого дома. Он начинает разрушаться при длительном пренебрежении профилактическими работами или при воздействии больших нагрузок. При достаточной прочности стен домовладельцы нередко решают укрепить дом своими руками. Это позволяет сэкономить средства и продлить срок его эксплуатации.
Диагностика степени разрушений
Для обнаружения дефектов приглашают экспертов, оснащенных специальными инструментами. Но, если вы точно определите причины, и будете следовать подробным инструкциям по усилению, то сможете справиться с этой задачей самостоятельно. Если дефекты обнаружены, их ни в коем случае нельзя игнорировать, так как это неизбежно приведет к необходимости полной замены фундамента, что будет стоить очень дорого.
Для определения ранних стадий разрушения можно использовать несколько явных или скрытых признаков. Явные легко определяются невооруженным глазом и включают в себя:
- деформированные участки поверхности пола;
- изменение уровня грунта вокруг цоколя и образование провалов;
- развитие дефектов внешней облицовки дома или ее разрушение;
- трещины на стенах;
- повреждения строения и прилегающей территории.
Сложнее бороться с невидимыми дефектами, в этом случае требуется специализированное оборудование. Обращайтесь к специалистам, если что-то вызывает хоть малейшее беспокойство — например, слегка просевший грунт вокруг дома. Этим вы защитите себя от худших последствий. Специалисты определят источник проблемы и дадут рекомендации по его быстрому устранению. А при желании можно будет решить проблему самостоятельно.
Существует несколько причин разрушения фундамента дома. Основными из них являются:
- ошибка в расчете нагрузки;
- крупные земляные работы в непосредственной близости;
- нарушение технологии возведения;
- промерзание грунта;
- недостаточная или отсутствующая гидроизоляция;
- снижение стоимости строительства, например, использование некачественных строительных материалов;
- изменение характеристик грунта после возведения здания;
- постоянные подземные толчки из-за близкого расположения дома к железной дороге;
- нерациональная эксплуатация здания, например, в зимнее время без отопления;
- увеличение нагрузки в результате перестройки или реконструкции дома;
- некачественно выполненный или отсутствующий дренаж.
Кроме вышеперечисленного, существуют такие факторы окружающей среды, как колебания температуры грунта, продолжительные осадки, обильные снегопады. Вследствие этого повышается уровень грунтовых вод и начинаются процессы пучения грунта. В любом случае, трудно предсказать все последствия природных аномалий, но при проектировании дома важно учесть все опасности.
Старый фундамент с возрастом становится только прочнее. О целесообразности его усиления можно судить по следующим признакам:
- осадка дома превысила допустимые пределы;
- на фундамент оказывается большее давление;
- рядом имеются сильно вибрирующие объекты.
Чтобы укрепить основание дома своими руками, необходимо точно определить, произошла ли усадка здания. Реализуется это достаточно просто: в каждой трещине нужно расставить маркеры (гипсовые маяки). Приступать к работе можно, если маячки деформируются в течение месяца.
Разгрузка основания и проект
Прежде чем приступить к созданию проекта усиления, необходимо провести техническое обследование сооружения. Оно должно включать в себя, в частности, исследование факторов, обусловливающих низкую несущую способность фундамента и грунта основания.
Первым шагом в любом обследовании является изучение проектной и исполнительной документации, имеющейся на здание и участок, на котором оно расположено. Обследование всего дома, включая его подземную и надземную части, состоит в следующем:
- выяснение расположения основных несущих частей строения;
- техническое обследование фундамента и других конструкций;
- определение механических и физических свойств грунта и строительных материалов;
- определение ожидаемых и фактических нагрузок;
- поиск дефектов и причин их возникновения.
Для полноты картины могут потребоваться также предпроектные результаты геодезического мониторинга и деформации.
Методы реконструкции
В зависимости от материала, степени разрушения фундамента и многих других критериев для усиления могут применяться различные методы. Кроме того, решающее значение имеет причина разрушения конструкции.
С помощью укрепления углов
Во многих случаях усиление углов деревянного дома является единственным способом усиления его несущего каркаса.
Сначала нужно обнажить углы фундамента. Рядом с каждым углом дома выкапывается яма диаметром около метра. Глубина ямы должна быть на полметра меньше глубины существующего основания. Для выполнения армирования используется арматурная сетка. Ячейки имеют размеры 20х20 сантиметров.
Арматурная сетка привязывается к участкам первоначального фундамента. В этом случае для соединения необходимо использовать сварку. Бетон заливают поэтапно и дают ему затвердеть после установки сетки. Для повышения степени армирования возможно укрепление не только углов, но и других участков. По периметру дома через каждые полтора-два метра подготавливают канавы шириной до полуметра.
Глубина канав соответствует глубине предыдущей опоры. Затем стальные прутья прежнего фундамента армируются сетками, и заливается новый бетон. В результате усиление происходит не только по углам, но и по всему периметру. Это значительно повышает способность выдерживать вес и легко выполняется своими руками.
Слои бетона следует добавлять постепенно.
Укрепление обоймами
При таком подходе существующее основание соединяется с новым путем бурения каналов в земле и установки железобетонных балок или арматуры. Новый фундамент возводится вдоль старого в виде железобетонной или бетонной обоймы. За счет увеличения опорной поверхности это позволяет не только значительно увеличить несущую способность, но и минимизировать осадку здания. Существуют два типа железобетонных опор: вертикальные и уширенные. Нижняя часть широкой опоры выходит за основной контур стены на расстояние, равное толщине стены.
Последовательность монтажа железобетонной обоймы:
- Выкапывается траншея шириной от 2 до 5 метров на глубину, равную глубине фундамента.
- Земля вокруг фундамента удаляется, и в ней в шахматном порядке сверлятся отверстия для установки арматурных стержней.
- В эти отверстия забиваются стержни диаметром 15-20 мм так, чтобы они выступали над стенами фундамента на 20-25 см.
- На концах стержней сооружается двухконтурный арматурный каркас, к которому приваривается лист металла, служащий опалубкой для заливки бетонного раствора.
- Опалубка заполняется раствором, который затем застывает, после чего в траншею по периметру засыпается грунт.
Другой метод — использование железобетонной рубашки для усиления. Область вокруг фундамента — единственное место, где эта конструкция отличается от обоймы: рубашка используется для усиления некоторых проблемных участков.
Укрепление сваями
Существует несколько вариантов усиления сваями:
- Буронабивные сваи. По периметру основания через каждые 1,5 м бурятся отверстия глубиной 2 метра. В отверстия заливается бетон и укрепляется внутри. Первоначальный фундамент служит якорем для свай.
- Буроинъекционные сваи. Для установки этих свай предыдущий фундамент бурится под углом к вертикальной линии. В скважины устанавливается арматура, после чего они бетонируются. Поскольку этот процесс требует применения специальных инструментов, лучше вызвать квалифицированных мастеров, и не заниматься ремонтом самому.
- Винтовые сваи. Этот метод хорошо подходит для полной замены основания или его усиления. С помощью домкратов дом поднимается на высоту 15-20 см, после чего под ним устанавливаются опоры. Фундамент опирается на винтовые сваи, заглубленные с каждой стороны и соединенные швеллерами. Если швеллеры состоят из нескольких частей, то после установки над сваями стыки свариваются.
С помощью армопояса
Создание монолитного армирующего пояса вокруг существующего фундамента — широко распространенный и надежный метод самостоятельного усиления.
Инструкция:
- Выкопать траншею вокруг дома. Она должна быть устроена так, чтобы можно было беспрепятственно выполнять работы и иметь свободный доступ к основанию. Ширина траншеи может составлять 50-60 см.
- Стены фундамента полностью очищаются от посторонних предметов для улучшения сцепления предыдущего основания и армирующего пояса. Если необходимо тщательно очистить стены, то лучшим вариантом будет использование металлической щетки. Затем выполняется глубокое грунтование.
- На дно траншеи укладывается хорошо подушка из песка и щебня. Она должна быть хорошо утрамбована.
- Для устройства опалубки используются доски или фанера.
- В прежнем основании просверливаются отверстия диаметром на миллиметр больше, чем сечение арматурных стержней. Наиболее подходящие стержни имеют диаметр сечения 12 или 14 мм. Забейте их в отверстия. Расстояние между ними должно составлять 25-30 см.
- Укладываются слои бетона. Общая толщина слоев не должна превышать 20 см.
- Устраивается отмостка и гидроизолируется армопояс.
Такой способ усиления несущей конструкции позволяет равномерно распределить нагрузку.
Подливка бетона
Данный метод армирования применяется в том случае, если причиной разрушения является ослабление грунта.
Инструкция:
- По периметру выкапывается траншея шириной 30 см и глубиной 30 см до дна основания.
- На дно укладывается арматура или слой щебня.
- В траншею заливается бетон (цемент М400 или М500 в соотношении 1:3 с песком) до верхнего края траншеи.
- Через два-три дня проверяется состояние заливки. В местах проседания доливается бетонная смесь.
Профилактика разрушений
Профилактические меры помогут избежать замены и ремонта фундамента. Наилучшим методом является его утепление.
Для устройства наружной теплоизоляции необходимо уложить следующие материалы:
- Пенополистирол или пеноплекс. Выкопайте траншею по краю кладки, удалите грунт и дайте стенам высохнуть. Если под участком много грунтовых вод, используйте перфорированные трубы диаметром 9 см для обеспечения дренажа. Сначала на кирпичные стены наносится грунтовка, а затем наклеивается гидроизоляция. Соединения на гидроизоляционном слое запениваются с помощью специального клея.
- Минеральная вата. Изоляционная технология, которая немного устарела, но все еще используется. В смонтированный металлический каркас укладываются листы минваты. После того как минеральная вата покрывается паропроницаемым ветрозащитным покрытием, возводится кирпичная стена.
Общие рекомендации
При рассмотрении вопроса о том, как усилить основание дома, необходимо учитывать следующие моменты:
- Размещение дренажной системы вокруг грунта приведет к значительному снижению его подвижности. При этом плотность грунта повысится, что усилит фундамент.
- Утепление подвала продлит срок службы и значительно замедлит процесс разрушения.
- Герметизация примыкания отмостки позволяет защитить основание от осадков. Для уменьшения количества дождевой воды, просачивающейся в грунт, можно использовать систему кровельных водостоков.
Технология усиления выбирается индивидуально, с учетом проектных данных и результатов обследования. Владельцам частных домов следует помнить, что работы по усилению фундамента могут выполняться собственными силами только после всестороннего обследования и получения профессиональных заключений.
Читайте также:
